Про затвердження Положення про порядок розрахунку плати за оренду майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Чернівці

ЧЕРНІВЕЦЬКА МІСЬКА РАДА
Четверта сесія XXIV скликання

РІШЕННЯ

від 29.08.2002 р. N 63

Про затвердження Положення про порядок розрахунку плати за оренду майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Чернівці

Із змінами і доповненнями, внесеними
рішеннями Чернівецької міської ради
 від 27 лютого 2003 року N 165,
 від 25 грудня 2003 року N 365

Керуючись Законами України "Про місцеве самоврядування в Україні", "Про оренду державного та комунального майна", постановою Кабінету Міністрів України N 786 від 04.10.95 року "Про Методику розрахунку і порядок використання плати за оренду державного майна" із змінами і доповненнями, внесеними постановами Кабінету Міністрів України, міська рада вирішила:

1. Затвердити Положення про порядок розрахунку плати за оренду майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Чернівці (додається).

2. Затвердити розміри ставок орендної плати:

2.1 За використання цілісних майнових комплексів комунального майна згідно з додатком 1.

2.2 За використання нерухомого комунального майна згідно з додатком 2.

3. Пункт 2 даного рішення вступає в силу з 01.09.2002 року при укладанні та переукладанні угод про оренду нежилих приміщень міської комунальної власності.

4. Визнати такими, що втратили чинність:

• рішення 4 сесії міської ради XXIII скликання від 29.09.98 року N 50 "Про затвердження Положення про порядок розрахунку і використання плати за оренду майна підприємств і організацій міської комунальної власності та нежилих приміщень";

• рішення 6 сесії міської ради XXIII скликання від 24.12.98 року N 84 "Про внесення доповнень до рішення 4 сесії міської ради XXIII скликання N 50 від 29.09.98 року "Про Положення про порядок розрахунку і використання плати за оренду майна підприємств і організацій міської комунальної власності та нежилих приміщень";

• рішення 8 сесії міської ради XXIII скликання від 17.06.99 року N 124 "Про внесення змін до Положення про порядок розрахунку і використання плати за оренду майна підприємств і організацій міської комунальної власності та нежилих приміщень, затвердженого рішенням міської ради від 29.09.98 року N 50";

• рішення 13 сесії міської ради XXIII скликання від 06.04.2000 року N 250 "Про внесення змін та доповнень до Положення про порядок розрахунку і використання плати за оренду майна підприємств і організацій міської комунальної власності та нежилих приміщень, затвердженого рішенням міської ради від 29.09.98 року N 50";

5. Контроль за виконанням цього рішення покласти на заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів міської ради Оленюка М. І.

ПОЛОЖЕННЯ
про порядок розрахунку орендної плати за оренду майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Чернівці

I. Загальні положення

1.1 Положення розроблене на підставі Законів України "Про місцеве самоврядування в Україні", "Про оренду державного та комунального майна", "Про податок на додану вартість", постанов Кабінету Міністрів України від 04.10.95 року N 786 "Про Методику розрахунку і порядок використання плати за оренду державного майна", від 20.11.2003 року N 1787 "Про затвердження Методики визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб", нового Цивільного кодексу України та з метою забезпечення ефективного використання та утримання комунального майна, переданого в оренду.

II. Терміни та визначення

2.1 Наведені терміни у цьому Положенні вживаються в такому значенні:

Ставка орендної плати - плата в гривнях за один квадратний метр в місяць площі нежилого приміщення, визначеної згідно з цим Положенням.

Орендна плата - сума платежу, яку орендар вносить орендодавцеві за оренду нерухомого майна.

Мінімальна вартість місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого мийна - вартість, визначена рішенням виконавчого комітету міської ради згідно з Методикою, затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 20.11.2003 року N 1787, з врахуванням функціонального використання об'єкта нерухомого майна. Дана вартість оприлюднюється у спосіб, найбільш доступний для жителів територіальної громади міста.

III. Орендна плата

3.1 Орендна плата складається із плати за оренду майна та податку на додану вартість.

3.2 Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків його господарської діяльності, з дня підписання договору оренди.

При передачі в оренду об'єктів, які потребують капітального ремонту та не підлягають приватизації, орендна плата за рішенням виконавчого комітету міської ради може сплачуватись з дня завершення нормативного терміну проведення капітального ремонту, при умові не зарахування витрат на капітальний ремонт в рахунок орендної плати.

3.3 Розмір орендної плати, строки її внесення встановлюються договором оренди між орендодавцем та орендарем. В окремих випадках строк внесення орендної плати за рішенням виконкому міської ради може бути перенесено на термін до 2 (двох) місяців, при умові погашення орендної плати за даний період в межах одного бюджетного року.

3.4 При передачі орендарем частини площ в суборенду на дані площі нараховується подвійна орендна плата.

3.5 Оплата орендованих платежів проводиться щомісячно в розмірі нарахувань за попередній місяць до 15-го числа поточного місяця.

3.6 Розмір орендної плати може бути змінено орендодавцем у разі зміни цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

3.7 Суми орендної плати, зайво перераховані до бюджету, зараховуються в рахунок наступних платежів або повертаються платникові на підставі його письмової заяви.

3.8 Орендна плата зараховуються до спеціального фонду міського бюджету на спеціальний реєстраційний рахунок в міському відділенні Держказначейства.

3.9 За несвоєчасне внесення орендної плати від суми недоїмки нараховується пеня в розмірі 0,5 % за кожний день прострочення платежу, включаючи день оплати, але не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

3.10 В разі несплати орендної плати протягом 3-х місяців орендодавець може відмовитись від договору оренди і вимагати повернення майна. Відповідно до ст. 782 Цивільного кодексу України договір оренди вважається розірваним з моменту одержання орендарем повідомлення.

3.11 В разі припинення або розірвання договору оренди орендар сплачує орендну плату по день передачі орендодавцеві нерухомого майна по акту прийому-передачі.

За несвоєчасне звільнення та передачу орендованого приміщення орендар сплачує неустойку у розмірі подвійної плати за користування майном за час прострочення відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України.

3.12 У випадках, коли ставка орендної плати без врахування ПДВ розрахована згідно з цим Положенням є меншою за мінімальну вартість місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна, визначеної виконавчим комітетом міської ради згідно з Методикою, затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 20.11.2003 року N 1787, для розрахунку орендної плати застосовується остання (мінімальна вартість).

3.13 Надання пільг по орендній платі здійснюється за окремим рішенням міської ради.

IV. Визначення розміру орендної плати при оренді цілісних майнових комплексів

4.1 При оренді цілісних майнових комплексів підприємств розмір орендної плати визначається виходячи із залишкової балансової вартості орендованих основних засобів. Орендодавець може здійснювати експертну оцінку майна, що передається в оренду.

Розмір місячної орендної плати за цілісні майнові комплекси визначається за формулою:

Опл. - розмір місячної орендної плати, грн.;

Вз - залишкова (за балансом, форма N 1) вартість орендованих основних засобів на час оцінки об'єкта оренди, грн.;

Сор. ц - орендна ставка в %, визначена згідно з профілем використання цілісних майнових комплексів (додаток 1);

К = 1,2 - коефіцієнт, що враховує податок на додану вартість.

4.2 У разі визначення орендаря на конкурсних засадах умовами конкурсу може бути запропоновано більший розмір орендної плати. Розмір орендної плати визначається за результатами конкурсу.

V. Визначення розміру орендної плати при оренді індивідуально визначеного майна

5.1 Розмір річної орендної плати у разі оренди окремого індивідуально визначеного майна (крім нерухомого майна) встановлюється за згодою сторін, але не менше як 5 відсотків балансової вартості орендованого майна, а у разі коли орендарем є суб'єкт малого підприємництва - не менше як 4 відсотки балансової вартості орендованого майна. Орендодавець може здійснювати експертну оцінку майна, що передається в оренду.

VI. Визначення розміру орендної плати при оренді нежилих приміщень

6.1 При оренді нежилих приміщень розмір орендної плати визначається на підставі експертної оцінки та профілю використання приміщення.

6.2 Експертна оцінка здійснюється незалежним експертом на конкретну дату і є чинною протягом 6 місяців від дня її проведення, якщо інший термін не передбачено у звіті з експертної оцінки. Експертна оцінка вартості приміщення при розрахунках орендної плати уточнюється на індекс інфляції з дати оцінки до моменту передачі приміщення в оренду.

6.3 Розмір місячної орендної плати за оренду нежилих приміщень визначається за формулою:

Опл. - розмір місячної орендної плати, грн.;

Еп. - вартість одного квадратного метра орендованого приміщення, визначеного експертним шляхом і уточненої на індекс інфляції до моменту передачі приміщення в оренду, грн.;

Сор - орендна ставка в %, визначена згідно з профілем використання (додаток 2);

Пп - площа орендованого приміщення, кв. м;

К = 1,2 - коефіцієнт, що враховує податок на додану вартість.

6.4. У випадку використання приміщень об'єкта оренди із різним профілем загальна орендна плата визначається як сума орендних плат, визначених згідно з п. 6.3 для кожного профілю використання.

6.5 Експертна оцінка приміщення не проводиться і розрахунок місячної орендної плати здійснюється на підставі визначеної виконавчим комітетом міської ради мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна з врахуванням коефіцієнтів для:

6.5.1 Бюджетних організацій, які повністю фінансуються з бюджету - 0,5;

6.5.2 Політичних партій - 1,0;

6.5.3 Благодійних та громадських організацій, які не займаються комерційною діяльністю - 0,5;

6.5.4 Організацій інвалідів, війни, праці, всеукраїнських організацій учасників ліквідації наслідків аварії на Чорнобильській АЕС, потерпілих від Чорнобильської катастрофи, які не займаються підприємницькою діяльністю - 0,1.

6.6 Для установ та організацій, що частково фінансуються з бюджету, орендна плата встановлюється в розмірі 50 % до розрахункової згідно з п. 6.3 Положення до профілю використання.

6.7 При оренді приміщень під гуртожитки орендна ставка встановлюється в розмірі діючої квартирної плати за один квадратний метр загальної площі.

6.8 При оренді гаражів орендна плата розраховується згідно з площею гаража та ставки орендної плати, встановленої для:

- підприємств - 1 грн.;

- громадян - 0,65 грн.;

- інвалідів та прирівняних до них осіб - 0,25 грн.

6.9 Індекс інфляції не враховується при розрахунку орендної плати за кожний наступний місяць після передачі об'єкта в оренду.

6.10 У разі визначення орендаря на конкурсних засадах умовами конкурсу може бути передбачено більший розмір орендної плати. Розмір орендної плати визначається за результатами конкурсу.

6.11 Орендарі, крім внесення орендної плати та оплати комунальних послуг, беруть участь у загальних для всього будинку та прилеглої до нього території витратах, пов'язаних з його експлуатацією, поточним ремонтом, пропорційно площі зайнятих ними приміщень.

6.12 У разі капітального ремонту орендованого приміщення за згодою орендодавця та за рахунок власних коштів орендаря затрати на зазначені цілі включаються в рахунок орендної плати згідно з Положенням про порядок надання дозволу орендодавця на здійснення невід'ємних поліпшень об'єкта оренди за рахунок власних коштів орендаря, врахування цих витрат та способи їх відшкодування та Положенням про відшкодування коштів орендарям, які виконали ремонт фасадів та покрівель будівель, що є комунальною власністю територіальної громади м. Чернівці.

6.13 При оренді нежилих приміщень засобами масової інформації, які уклали угоди з міською радою, орендна плата встановлюється в розмірі 50 - 80 % до розрахункової в залежності від виконання об'єму послуг на підставі подання відділу інформації міської ради.

(Положення із змінами, внесеними згідно з
 рішенням Чернівецької міської ради від 27.02.2003 р. N 165)

РОЗМІР
орендної ставки у відсотках, визначений згідно з профілем використання цілісних майнових комплексів

РОЗМІР
орендної ставки у відсотках, визначений згідно з профілем використання

(додаток 2 із змінами, внесеними згідно з рішенням
 Чернівецької міської ради від 27.02.2003 р. N 165)
 

Текст надано виконавчим комітетом Чернівецької міської ради.